平價(jià)上網(wǎng)的政策公布后，工商業(yè)項(xiàng)目成了香餑餑，很多人把投資目標(biāo)放在了工商業(yè)項(xiàng)目上，但是工商業(yè)項(xiàng)目和戶用光伏項(xiàng)目不同，需要注意的方面很多，小固整理了最重要的4方面內(nèi)容供大家參考。

選址調(diào)研

與戶用項(xiàng)目不同，工商業(yè)光伏的單體規(guī)模較大，流程更為復(fù)雜，投資更需謹(jǐn)慎。最先需要做的就是選址調(diào)研，做好充分的前期調(diào)查準(zhǔn)備。

1. 選擇工商業(yè)發(fā)達(dá)、電價(jià)高（含國(guó)家和地方補(bǔ)貼）的地區(qū)，如江蘇、浙江、上海、廣東、福建、山東。

2. 選擇資信好（國(guó)有企業(yè)、上市公司、知名外企）、企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好、收入穩(wěn)定、無(wú)不良記錄的企業(yè)。

3.選擇自發(fā)自用，用電比例高的工商業(yè)屋頂，自發(fā)自用消納比例需在80%及以上、單體項(xiàng)目裝機(jī)容量1MW及以上、電費(fèi)打折85折及以上。

4.選擇低壓接入的并網(wǎng)方式。

業(yè)主資料

1.產(chǎn)權(quán)界定

工商業(yè)屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)界定是重中之重，需要業(yè)主提供土地證或者房產(chǎn)證。如果沒有兩證，需要提供用地許可、建設(shè)許可、建筑許可、消防驗(yàn)收、工程驗(yàn)收等文件，確認(rèn)廠房不是違建。

2.企業(yè)三證信息

可以通過全國(guó)企業(yè)信息公示系統(tǒng)（如天眼查）等途徑了解企業(yè)的基本情況、主營(yíng)業(yè)務(wù)及經(jīng)營(yíng)情況。以便對(duì)未來(lái)企業(yè)的用電情況做預(yù)判，減小后期因企業(yè)經(jīng)營(yíng)問題，用電量減少，帶來(lái)收益率降低的風(fēng)險(xiǎn)。

3.廠房圖紙

收集廠區(qū)平面、結(jié)構(gòu)、建筑、電氣等圖紙，屋頂、配電房等照片。初步評(píng)估屋頂是不是具備建設(shè)光伏電站的條件，以及預(yù)估可建設(shè)的電站容量。

投資模式

投資模式主要分為3種，目前市場(chǎng)上針對(duì)自發(fā)自用余電上網(wǎng)的工商業(yè)電站采用合同能源管理EMC方式。

1. 合同能源管理EMC

與工商業(yè)屋頂?shù)臉I(yè)主合作，在市電電價(jià)的基礎(chǔ)上給業(yè)主一定的電價(jià)優(yōu)惠，一般為8-9.5折，多為自發(fā)自用余電上網(wǎng)模式。

2. 屋頂租賃

租賃業(yè)主屋頂、附屬場(chǎng)所：租金原則上不高于市場(chǎng)價(jià)（市場(chǎng)價(jià)為3-6元/平方米/年）；地面分布式項(xiàng)目所租賃的土地費(fèi)用參照地面電站執(zhí)行。

3. 合資共營(yíng)

將業(yè)主的屋頂租金折算成股份，或者業(yè)主投入部分資金占用項(xiàng)目股份，投資共建，收益共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

并網(wǎng)流程

各地有關(guān)工商業(yè)項(xiàng)目的并網(wǎng)政策都不太一樣，有些地區(qū)低于100kW的小項(xiàng)目只需到電網(wǎng)公司提交并網(wǎng)申請(qǐng)；有些地區(qū)無(wú)論容量多少，都需要到發(fā)改委備案。各地提交資料的方式也不同，有些地區(qū)是需要注冊(cè)網(wǎng)站線上提交資料；有些地區(qū)需要購(gòu)買當(dāng)?shù)氐囊?guī)范，按照制式表格填寫登記。具體的可以咨詢當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)公司。